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吴睿鸫房子贬值消费者维权并非过分_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 16:07:57 阅读: 来源:加油机厂家

吴睿鸫:房子贬值消费者维权并非过分_

}  一降价就被“维权”的现象,终于在一度坚挺的南京楼市轰轰烈烈地上演了。这两天,仙林湖一家品牌在售楼盘因跟进“邻居盘”降价,遭前期业主现场“维权”。旁边已经售罄的另一家老盘,也在交付时受到被“维权”的影响。专家认为此类现象的出现,恰成为南京楼市出现转折的风向标。(《扬子晚报》5月25日)  随着最近楼市的持续低迷,全国各地有不少的购房者,被深度套牢,于是,全国就出现很多起另类维权、断供和集体退房事件。像南京市购房者,就打出了退房的标语,进行维权抗议。  至于购房“ 吃套者”,包括退房,究竟该不该得到开发商的经济补偿,似乎没有任何悬念。从现行法律安排以及商品交换契约的精神来讲,房价下降的后果当然由购买者独自承担。正如有论者所讲:“要是买东西都兴反悔,那股票跌了是不是也应该联合起来去找证监会、上市公司、证券公司去讨说法呢? ”  不仅业内专家和社会舆论都公开亮明不支持购房者得补偿的观点,开发商更是旗帜鲜明举双手反对。然而,尽管现在一边倒地支持开发商,不应给购房“吃套者”补偿损失,但是,笔者觉得,从开发商的责任、整个房地产行业稳定、维护开发商形象和社会和谐视角来看,开发商应给购房“吃套者”,补偿一定的经济损失。  一方面,开发商应承担房价“大起大落”的责任。对于国内部分城市的房价大幅度缩水,与房地产开发商脱不开干系。因为,开发商利用信息严重不对称,掌控着绝对的定价权,换言之,房价由开发商随意张口,而消费者只有被动接受。进一步说,正是由于开发商不是根据市场的实际需求,来合理核定房价,所以,才造成目前的房价普遍“跳水”。  与此同时,维系着整个房地产行业的稳定。从某种意义上讲,开发商、购房者和银行之间,是一荣俱荣、一损俱损的利益共同体。如果任期房价的迅速下滑,购房人出现零资产、甚至负资产现象,就会有部分业主不再偿还银行的贷款,形成类似于深圳房市的“断供门”。银行即便收回房屋,还是要以其他方式重新推向市场。这将增加市场供应量,拉低房价持续下落,形成难以遏制的恶性循环,导致更多人陷入房地产沼泽,从而会危及整个房地产行业的稳定态势。  最后,关乎开发商的诚信和自身形象。如果房价在短时期内,大幅度缩水,这不仅有损害发商的诚信,更涉及到开发商自身形象问题。此外,涉及到社会的和谐与稳定。当前,我国房市正处于十字路口中,住建部兵分几路密集调研地方楼市,并将意见汇总到国务院高层领导,在这个时间节点,很容易出现各种社会问题与矛盾。从过去来讲,这种过度维权的情况在全国不少地方发生过。比如, 某地的岛城邦业主,是以“断供”的形式,而某位购房人,挥刀割腕自残,来对付开发商。虽然,这种行为是孤例,在全国并没有形成一种气候,但是,毕竟会影响到社会的和谐与稳定。  稿源:荆楚网  作者:吴睿鸫 (本文来源:荆楚网 编辑:姬学涛) 关键词:房价跳水;维权

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