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明起百万房贷20年每月少还707元-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:06:54 阅读: 来源:加油机厂家

重庆时报

2015年,央行一共降息5次,这对于广大“房奴”来说可是大大的利好。然而,由于房贷利率多采取次年调整的模式,从明年开始,多次降息月供累积的降幅将得到集中体现。

那么,房奴们究竟可以节省多少利息呢?记者以百万房贷20年期为例计算了一下,若按照最为普遍的等额本息还款方式,明年开始,房奴们每月可少还月供707元。

业内人士提醒,由于1月份处于跨越年度分段计息特殊时期,1月份的房贷很有可能“不降反升”,到2月份降息对房贷的影响才能真正显现。

20年百万房贷月供降至6544元

今年央行连续降息5次,使得存贷款利率双双降至“历史低位”,房贷基准利率也从年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高达20%。记者从我市多家银行了解到,按照银行合同约定,这一“降息福利”购房者大多在下月起就可真正享受到。

记者以购房者贷款100万元、期限20年为例进行了计算:按照等额本息的还款方式,房贷利率为6.15%,购房者一共需支付74万元的利息,月供7251元;而如果按照5次降息后现在的房贷利率4.9%计算,购房者只需总共支出57万元的利息,比之前足足少了17万元,相当于省下一辆家用轿车的费用。同时,月供也降至6544元,每月可少还707元。

公积金贷款的购房者同样也可以松口气。公积金利率今年也经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%,降幅也达23%。

1月房贷金额可能“不降反升”

“像市民房贷这种长期的商业贷款,大部分人与银行约定的都是次年生效,所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。”我市某国有大型银行个金部工作人员曹先生告诉记者,不过,对于采用等额本息还款的客户,2016年1月份月供可能“不降反升”。

据曹先生介绍,目前多数银行房贷还款日为每月的下旬,而每年1月份的月供相对特殊,正好跨越年度分段计息。

以每月20日为房贷还款日假设,今年12月21日至31日期间执行旧的房贷利率,明年1月1日至20日才执行新利率,因而月供减少不“彻底”,甚至会出现1月份房贷利息有下降,但根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨的情况。到了2月份,计息方式就会正常起来。

大幅降息后提前还款不划算

临近年底,记者在走访银行时注意到,不少市民盘算着要不要提前还完贷款。对此,我市某商业银行理财经理王先生表示,如果在购房时已经享有较低折扣,或者是公积金贷款者,在今年五次降息的情形下提前还贷未必划算。

王先生介绍,简单来说,在2010年左右买房的市民都申请到了在基准利率基础上打8.5折甚至更低的优惠商贷利率。明年起,这类房贷的利率将会降至4.165%甚至更低,而对于公积金贷款者来说,明年的利率将降至3.25%,均已低于目前银行理财产品的收益水平。“这意味着房贷者只需要对资金进行合理配置,拿到收益除去需要支付贷款利息还能有剩,比把钱拿去提前还贷更划算。”

微信公众号:融360房贷

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