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贷款买房我们需要考虑哪几点

发布时间:2021-01-07 19:16:28 阅读: 来源:加油机厂家

家住三明的小孟是一名教师,工作稳定,收入不错。现在他想要购置一套房子,新购置的这套房子是他的第一套房子。对此他想要问问,贷款买房我们需要考虑哪几点?

针对小孟的这个困扰,借贷网的小编来为其回答。对于那些准备贷款购房的群体来说,贷款买房主要考虑到以下几点:第一点、知道房贷利息的两种计算方式。在贷款买房的情况下,买房贷款计算利息主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家政策在变,所以银行利率和首付数额都可能变化。所以计算银行贷款买房利息时,应根据最新数据计算。银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同。这里:1.按月等额本息还款,等额本息的特点是整个还款期内,每月的还款额保持不变。贷款人可准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭开支。2.按月等额本金还款,等额本金的特点是本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还速度保持不变。这种方式比较适合于还款初期能力较强并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。第二点、了解最新住房公积金存贷款利率。据悉,一、从2012年7月6日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率由0.40%下调至0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.85%下调至2.60%。二、从2012年7月6日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。2012年7月6日(含7月6日)以后发放的个人住房公积金贷款,执行本通知规定。2012年7月6日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2013年1月1日起按本通知规定执行。三、二手房公积金贷款的最高限额是60万,特别审批的贷款金额是70万,贷款的额度是评估价的70%。第三点、熟悉最新商业贷款利率。现行的贷款基准利率仍是按2012年7月6日调整后的标准执行,6个月内存贷款年利率为5.6%,6个月至1年存贷款年利率6.00%,一年至三年存贷款利率6.15%,三年至五年存贷款利率6.40%,五年以上存贷款利率6.55%。目前银行利息调整有三种形式。一是央行基准利率调整后,贷款利率在次年的年初,通常是1月1日起执行新利率;二是满年度调整,即还款满一年,调整执行新利率。三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常情况下,大多数银行遵循第一种方式。第四点、买房之前要做好购房预算。买房之前首先需要考虑的当然是资金问题。购房者要充分从自身收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素,正确估算实际购买能力,以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。此外,建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内,30%左右最为合适。房贷绝对不能超过个人或家庭收入的4成。按照国际标准,贷款购房者每月还贷的数目最好不要超过个人收入的25%,这样对生活质量的影响基本上不大。

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